เรียนรู้เพิ่มเติม – โปรแกรมของเรา
ลงทะเบียนเลย
กำลังเริ่มต้นเส้นทางอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาใช่ไหม? คุณจะเห็น DBPR และ FREC อยู่ทุกที่ พวกเขาทำหน้าที่ต่างกัน เข้าใจความแตกต่างตอนนี้แล้วคุณจะเรียนได้ฉลาดขึ้น ปฏิบัติตามกฎได้ถูกต้อง และหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตได้
ภาพรวมโดยย่อ
DBPR = หน่วยงานแม่ที่ดูแลหลายอาชีพ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ คิดถึงการบริหารงานภาพรวมและระบบการออกใบอนุญาต
FREC = คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ภายใน DBPR คิดถึงกฎ ระเบียบการศึกษา การตีความ และการลงโทษ
DBPR คืออะไร
DBPR (Department of Business and Professional Regulation) คือหน่วยงานออกใบอนุญาตของรัฐฟลอริดาสำหรับหลายอาชีพ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ในทางปฏิบัติ ที่นี่คือที่ที่คุณต้องยื่นใบสมัคร ชำระค่าธรรมเนียม ตรวจสอบสถานะ และอัปเดตข้อมูลในพอร์ทัล MyFloridaLicense DBPR ยังดูแลการพิมพ์ลายนิ้วมือและการตรวจสอบประวัติของคุณ จับคู่บันทึกการศึกษาของคุณกับใบสมัคร และออกหรือต่ออายุใบอนุญาตของคุณเมื่อทุกอย่างเรียบร้อย
หากมีบางอย่างไม่ถูกต้อง เช่น ชื่อไม่ตรงกัน ค่าธรรมเนียมหายไป หรือบันทึกการศึกษาที่ยังไม่ได้ส่ง DBPR จะแจ้งเตือน หยุดการประมวลผล และบอกคุณอย่างชัดเจนว่าจะแก้ไขอย่างไร พวกเขายังรับเรื่องร้องเรียนและดำเนินการสอบสวน เมื่อเรื่องร้องเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์คืบหน้า มักจะส่งไปยังคณะกรรมการ (FREC) เพื่อตัดสินใจขั้นสุดท้าย
FREC คืออะไร
FREC (Florida Real Estate Commission) เป็นคณะกรรมการเจ็ดคนภายใน DBPR ที่มุ่งเน้นเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ กำหนดและตีความกฎที่คุณต้องปฏิบัติตาม เช่น ชั่วโมงการอบรมก่อนและหลังการขอใบอนุญาต การโฆษณา การเก็บเงินในบัญชีทรัสต์ และความสัมพันธ์กับนายหน้า ภายใต้กฎหมาย Florida Statutes มาตรา 475 และ Florida Administrative Code 61J2 FREC รับรองโรงเรียนและหลักสูตร กำหนดเนื้อหาข้อสอบของรัฐ และจัดการเรื่องการลงโทษ สงสัยว่าชื่อทีมของคุณถูกต้องหรือไม่ ต้องเก็บรักษาบันทึกไว้นานเท่าใด หรือต้องมีอะไรบ้างในโฆษณา? นั่นคือคู่มือของ FREC หากเรื่องร้องเรียนนำไปสู่การพิจารณาคดี FREC จะตัดสินผลลัพธ์และบทลงโทษใดๆ
DBPR vs. FREC — เปรียบเทียบกัน
งาน | DBPR | FREC
สมัครออนไลน์และชำระค่าธรรมเนียม | ✓ |
รับลายนิ้วมือและตรวจสอบประวัติ | ✓ |
ฐานข้อมูลการออกใบอนุญาตและพอร์ทัลต่ออายุ | ✓ |
เขียน/บังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ | | ✓
รับรองโรงเรียน/หลักสูตรและกำหนดชั่วโมง | | ✓
ตีความ Florida Statutes มาตรา 475 และ Florida Administrative Code 61J2 | | ✓
สอบสวนเรื่องร้องเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์ | ✓ (หน่วยงานสอบสวน) | ✓ (ตัดสินใจ/บทลงโทษขั้นสุดท้าย)
การพิจารณาคดีและบทลงโทษ | | ✓
บริการลูกค้า (บัญชี/พอร์ทัล) | ✓ |
ทำไมผู้เริ่มต้นใหม่ต้องใส่ใจ
ใหม่กับวงการอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหม? นี่คือข้อเท็จจริง: FREC เขียนกฎ DBPR จัดการงานธุรการ การรู้ว่าต้องไปที่ไหนเพื่ออะไรจะช่วยประหยัดค่าธรรมเนียมและปัญหา รักษาความถูกต้องโดยปฏิบัติตามคำแนะนำของ FREC และตรวจสอบพอร์ทัล DBPR ของคุณเป็นประจำ
ข้อกำหนดสำคัญโดยสรุป (ตัวแทนขายและนายหน้า)
คุณสมบัติ (ตัวแทนขาย): คุณต้องมีอายุ 18 ปีขึ้นไป มีวุฒิการศึกษาระดับมัธยมปลาย (หรือเทียบเท่า) และหมายเลขประกันสังคมที่ถูกต้อง จากนั้นเรียนหลักสูตร 63 ชั่วโมงที่ได้รับการรับรองจาก FREC ผ่านการสอบปลายหลักสูตร ยื่นลายนิ้วมือ สมัครกับ DBPR และผ่านการสอบของรัฐ (Pearson VUE) เมื่อ DBPR ให้หมายเลขใบอนุญาตแล้ว ให้เข้าร่วมกับนายหน้าเพื่อเปิดใช้งาน
การอบรมก่อนขอใบอนุญาต (ตัวแทนขาย): คุณต้องเรียน 63 ชั่วโมงจากโรงเรียนที่ได้รับการรับรองจาก FREC บวกกับการสอบปลายหลักสูตร หมายเหตุ: การอบรมของคุณมีอายุจำกัด ให้ตั้งใจจองสอบของรัฐในขณะที่ยังใช้ได้
การสอบของรัฐ: นัดหมายกับ Pearson VUE หลังจาก DBPR อนุญาตให้คุณสอบ นำบัตรประจำตัวที่จำเป็นไปถึงก่อนเวลาเล็กน้อย และทบทวนกฎการเลื่อนนัด/ไม่มาสอบ ต้องการความช่วยเหลือพิเศษสำหรับผู้พิการ (ADA) หรือไม่? มีให้บริการพร้อมเอกสาร ขอไว้ล่วงหน้า
การต่ออายุครั้งแรก (หลังการขอใบอนุญาต): โปรดทราบ: ก่อนการต่ออายุครั้งแรก คุณต้องเรียนอบรมหลังการขอใบอนุญาต (ตัวแทนขาย) 45 ชั่วโมงที่ได้รับการรับรองจาก FREC หากไม่ทำ การอบรมต่อเนื่อง (CE) จะไม่นับรวมในข้อกำหนดนี้ในรอบแรก
การอบรมต่อเนื่องหลังการต่ออายุครั้งแรก: หลังจากการต่ออายุครั้งแรก วางแผนการอบรมต่อเนื่อง 14 ชั่วโมงทุกสองปี: 3 ชั่วโมง กฎหมายหลัก 3 ชั่วโมง จริยธรรมและแนวปฏิบัติทางธุรกิจ และ 8 ชั่วโมง วิชาเฉพาะ ตรวจสอบใบอนุญาตของคุณสำหรับวันที่หมดอายุ การต่ออายุมีทุกสองปี
เส้นทางสู่นายหน้า (สรุป): คิดจะเป็นนายหน้าใช่ไหม? คุณจะต้องเรียนหลักสูตรก่อนขอใบอนุญาต 72 ชั่วโมง ผ่านการสอบปลายหลักสูตร จากนั้นสอบนายหน้าของรัฐ เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้เรียนอบรมหลังการขอใบอนุญาต 60 ชั่วโมงก่อนการต่ออายุครั้งแรก และหลังจากนั้นคุณจะเข้าสู่ระบบการอบรมต่อเนื่อง 14 ชั่วโมงตามปกติ
สถานะใบอนุญาต (Active/Inactive): หากคุณยังไม่พร้อมที่จะร่วมงานกับบริษัท คุณสามารถพักใบอนุญาตไว้ในสถานะ inactive คุณยังคงต้องจัดการเรื่องการต่ออายุและการอบรม เมื่อคุณพร้อมที่จะทำงานกับลูกค้า ให้เปิดใช้งานโดยเข้าร่วมกับนายหน้า หรือตั้งบริษัทนายหน้าของคุณเองหากคุณเป็นนายหน้า
การจับคู่ชื่อ ที่อยู่ และบันทึก: DBPR เข้มงวดเรื่องการจับคู่ที่แน่นอน ใช้ชื่อตามกฎหมายของคุณทุกที่ ทั้งในใบสมัคร ลายนิ้วมือ บันทึกการศึกษา และการลงทะเบียนสอบ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าโปรไฟล์ DBPR ของคุณเป็นปัจจุบันเสมอ
วิธีทำงานอย่างชาญฉลาดกับ DBPR & FREC
1) ใช้ลำดับการดำเนินการที่ถูกต้อง
เรียนจบ (หรือใกล้จบ) หลักสูตร 63 ชั่วโมง พิมพ์ลายนิ้วมือ (ควรทำก่อนสมัครประมาณหนึ่งสัปดาห์) สมัครกับ DBPR จากนั้นนัดหมายสอบเมื่อได้รับอนุญาต การพิมพ์ลายนิ้วมือล่วงหน้าช่วยป้องกันการระงับเนื่องจากเอกสารไม่ครบ
2) เก็บหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรให้ดี
บันทึกไฟล์ PDF ของใบรับรองหลักสูตร ใบเสร็จการชำระเงิน ใบเสร็จลายนิ้วมือ และเอกสารยืนยันจาก Pearson VUE หาก DBPR พบปัญหา คุณสามารถอัปโหลดหลักฐานได้ทันที
3) ใช้ตัวตนเดียวกันทุกที่
ใช้ชื่อตามกฎหมายเดียวกันในใบสมัคร DBPR ลายนิ้วมือ บันทึกการศึกษา และการลงทะเบียนสอบ ชื่อกลาง/ตัวย่อ? ใช้เหมือนกันในทุกแบบฟอร์ม
4) เฝ้าดูพอร์ทัล DBPR ของคุณอย่างใกล้ชิด
เข้าสู่ระบบทุกๆ สองสามวันในขณะที่ใบสมัครของคุณกำลังดำเนินการ และอีกครั้งเมื่อใกล้ถึงเวลาต่ออายุ หากพบข้อบกพร่อง ให้แก้ไขทันที ความล่าช้าส่วนใหญ่เกิดจากการจับคู่ที่ไม่ตรงกันหรือเอกสารไม่ครบถ้วน
5) เรียนรู้ในสิ่งที่ FREC ออกข้อสอบ
สร้างแผนของคุณตามหลักสูตรของ FREC: กฎหมายใบอนุญาต ความสัมพันธ์กับนายหน้า บัญชีทรัสต์/ escrow สัญญา สิทธิในทรัพย์สิน การประเมินมูลค่า และคณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ ใช้แบบทดสอบฝึกหัดที่ตรงกับน้ำหนักคะแนนเหล่านั้น
6) ตั้งเตือนเรื่องการอบรมไว้เลย
สร้างการแจ้งเตือนในปฏิทินสำหรับกำหนดเวลาการอบรมหลังการขอใบอนุญาต 45 ชั่วโมง และรอบการอบรมต่อเนื่อง 14 ชั่วโมง อย่าพึ่งพาอีเมล—การพลาดการอบรมหลังการขอใบอนุญาตอาจทำให้ใบอนุญาตของคุณเป็นโมฆะ
7) ใช้คู่มือของ FREC เพื่อความปลอดภัย
ก่อนที่จะเริ่มลงโฆษณาหรือสร้างทีม ตรวจสอบกฎของ FREC เกี่ยวกับการระบุตัวตนของนายหน้า โฆษณาที่ถูกต้อง การเปิดเผยข้อมูล และชื่อทีม/ชื่อสมมติ เก็บเอกสารการเปิดเผยความสัมพันธ์ที่จำเป็นไว้ให้พร้อมและปฏิบัติตามกำหนดเวลา escrow อย่างเคร่งครัด
8) ถามคนที่เหมาะสม
ปัญหาพอร์ท
